Servizi
Gestione Ordinaria
- Rappresentanza legale del condominio
- Esecuzione delle delibere assembleari ordinarie
- Contabilità, incassi e pagamenti del condominio
- Predisposizione ed invio rendiconto, preventivo, riparto e prospetto rate
- Convocazione e tenuta assemblea ordinaria
- Adempimenti fiscali (F24. 770. quadro AC. CU)
- Gestione e cura rapporti con Pubblica Amministrazione
- Gestione e cura rapporti con fornitori
- Conservazione archivio documentale per i periodi di legge
- Pubblicazione documentazione condominiale su area web protetta
- Collaborazioni con uffici tecnici e legali, polizze assicurative
Gestione Straordinaria
- Convocazione e tenuta assemblea straordinaria: Richiesta e gestione preventivi opere
- Predisposizione ed invio preventivi. Riparto e prospetto rate straordinari
- Predisposizione documentazione agevolazioni fiscali manutenzioni/ristrutturazioni, riqualificazione, risparmio energetico
- Comunicazioni e certificazioni per agevolazioni fiscali
- Pratiche assicurative, recuperi e risarcimenti
Gestioni Locazioni
- Gestione e registrazione contratti, calcolo e aggiornamento canoni di locazione
- Rapporti con conduttori e relazioni periodiche ai locatori
- Riscossione canoni locazione e spese accessorie con rendiconti periodici ai locatori
- Cura di manutenzione e decoro delle proprietà locate e cura dei rapporti condominiali
- Riparto spese tra locatori e locatari
Servizi Accessori
- Richiesta/variazione codice fiscale condominio
- Tabelle millesimali
- Regolamenti condominiali (assembleari e contrattuali)
- Consulenza tecnico/legale in ambito condominiale (presso lo studio)
- Analisi e miglioramento contratti utilities
Servizi in Loco
- Presso la nostra sede è disponibile gratuitamente una sala per le assemblee con possibilità di visualizzazione dei documenti tramite schermo per facilitarne la comprensione e agevolare i sig.ri condomini nelle varie discussioni e decisioni
- Assemblee in videoconferenza
La scelta dell'Amministratore
Scegliere un amministratore a cui affidare la tutela del proprio patrimonio dev'essere un momento di attenta analisi da parte dei condomini, perché troppe sono ormai le responsabilità civili e penali che investono questo professionista. Bisogna tenere sempre ben presente, che le disposizioni e le leggi, se non interpretate correttamente o addirittura ignorate, coinvolgono sempre i condomini.
Una responsabilità non indifferente per l‘amministratore di condominio che dovrà essere in possesso di nozioni giuridiche, tecniche, amministrative e fiscali, utili allo svolgimento della professione. Risulta quindi evidente che deve considerarsi definitivamente tramontata l'epoca degli amministratori improvvisati e dei dopolavoristi; i condomini dovranno sempre più orientarsi nella scelta di un professionista che garantisca anche una copertura assicurativa adeguata.
Le Nostre Competenze
- Nozioni giuridiche
Problematiche e controversie connesse all'uso degli spazi comuni, ai regolamenti condominiali e alla ripartizione dei costi in base alle tabelle millesimali - Nozioni tecniche
Sicurezza degli edifici, con particolare riguardo ai requisiti di staticità e di risparmio energetico, ai sistemi di riscaldamento e di condizionamento, agli impianti idrici, etc - Nozioni amministrative
Diritti reali, proprietà edilizia e comproprietà degli edifici, normativa urbanistica, regolamenti edilizi, norme sulle barriere architettoniche - Nozioni fiscali
Contabilità, rapporti con gli uffici finanziari, gestione documentale, rapporti con l'anagrafe tributaria. Gestione dei contratti, in particolare quelli d'appalto e di lavoro subordinato
Garanzia di Professionalità
Come riconoscere un serio amministratore che dia garanzia di affidabilità, di correttezza e di professionalità senza incappare in personaggi improvvisati e senza scrupoli?
La principale garanzia per l'utente finale, il condomino, è l’iscrizione del professionista scelto all’Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari (ANACI), organizzazione istituzionale che tramite selezioni ed esami di ammissione provvede a raccogliere e formare i migliori amministratori del settore, istruendoli con corsi di aggiornamento professionale annuali obbligatori, tale formazione permette di garantire interventi sempre a norma e al passo con la legislazione vigente.